Yabancılar Hukuku
Yabancılar, en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz edinip tapuya üç yıl satmama şerhi koydurarak ya da en az 500.000 ABD doları tutarında mevduat, devlet borçlanma aracı veya fon yatırımı yaparak istisnai yoldan Türk vatandaşlığına başvurabilir (Ekim 2026 itibarıyla). Taşınmaz sahipliği kısa dönem ikamet izni için bir gerekçe olabilir. Sınır dışı etme kararlarına karşı tebliğden itibaren 7 gün içinde idare mahkemesinde, idari gözetim kararlarına karşı ise sulh ceza hâkimliğinde itiraz edilebilir.
Son güncelleme: Kasım 2026Bu sayfa, İstanbul Barosu'na kayıtlı avukatlarımız tarafından hazırlanmıştır.
Çalışma kapsamımız
Yatırım yoluyla vatandaşlık
En az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul alımı ya da en az 500.000 ABD doları tutarında mevduat, devlet borçlanma aracı veya gayrimenkul ve girişim sermayesi yatırım fonu yatırımı yoluyla istisnai Türk vatandaşlığı süreçleri; uygunluk belgesinin alınmasından Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü onayına kadar takip edilir.
Yabancıların taşınmaz edinimi
Uyruğa göre edinim şartlarının araştırılması, askeri yasak bölge ve güvenlik bölgesi izinleri, zorunlu değerleme raporu, döviz alım belgesi ve tapu devir işlemleri yürütülür.
İkamet, çalışma izni ve idari süreçler
Kısa dönem, uzun dönem ve aile ikamet izinleri ile çalışma izni ve Turkuaz Kart başvuruları yapılır. Sınır dışı etme kararlarına karşı idare mahkemelerinde, idari gözetim kararlarına karşı sulh ceza hâkimliklerinde itiraz süreçleri yürütülür.
Süreç nasıl işler?
- Uyruk, amaç (yatırım, ikamet, vatandaşlık, çalışma) ve bütçe ilk görüşmede netleştirilir.
- Seçilen taşınmazın ya da yatırım aracının şartlara uygunluğu kontrol edilir.
- Değerleme raporu, tapu devri ve gerekli şerhler yeminli tercüman eşliğinde tamamlanır.
- Uygunluk belgesi, ikamet ve vatandaşlık başvuruları hazırlanır ve takip edilir.
Bilinmesi gereken sınırlamalar
- Bir yabancı gerçek kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir; bir ilçede yabancıların edinebileceği alan ilçe yüzölçümünün %10'unu geçemez (Tapu Kanunu m. 35).
- Askeri yasak bölgelerde ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi izne bağlıdır.
- Vatandaşlık amaçlı taşınmaz ediniminde tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh konulur.
- Bazı mahallelerde yabancıların yeni ikamet kaydı Göç İdaresince sınırlandırılmıştır.
Sık sorulan sorular
Taşınmaz alarak vatandaşlık için asgari tutar nedir?
Ekim 2026 itibarıyla en az 400.000 ABD dolarıdır; değer, SPK lisanslı bir kuruluşun hazırladığı değerleme raporuyla belirlenir ve tapuya üç yıl satmama şerhi konulur. Tutar Cumhurbaşkanı kararıyla değiştirilebileceğinden başvuru öncesinde yeniden kontrol edilmelidir.
Ev sahibi olmak ikamet izni almayı garanti eder mi?
Hayır. Taşınmaz sahipliği kısa dönem ikamet izni için kanunda sayılan gerekçelerden biridir; ancak başvuru Göç İdaresince ayrıca değerlendirilir ve mahallenin yabancı ikametine açık olması gibi koşullar aranır.
Sınır dışı etme kararına itiraz süresi ne kadar?
Kararın tebliğinden itibaren 7 gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir. Dava süresince, kişinin rızası olmadıkça sınır dışı etme işlemi uygulanmaz.
İlgili mevzuat
- 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m. 12 ve Uygulama Yönetmeliği m. 20
- 2644 sayılı Tapu Kanunu m. 35–36
- 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu (m. 31, 53, 57)
- 6735 sayılı Uluslararası İşgücü Kanunu (Turkuaz Kart)
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosyanın koşulları farklıdır; mevzuat ve uygulama değişebilir.
Bu konuda ön görüşme
Durumunuzu kısaca yazın; bulunduğunuz ülkenin saatine göre bir görüşme planlayalım.
Ön görüşme talep edin WhatsApp'tan yazın