İçeriğe geç

İdare ve İmar Hukuku

Belediyenin imar planı, parselasyon işlemi, yapı tatil tutanağı, para cezası ya da yıkım kararı birer idari işlemdir. Bunlara karşı genel kural olarak tebliğden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir ve yürütmenin durdurulması istenebilir. İmar planlarına ise planın ilan edildiği 1 aylık askı süresi içinde itiraz edilebilir. İdarenin işlem ve eylemlerinden zarar görenler tam yargı davasıyla tazminat isteyebilir.

Son güncelleme: Kasım 2026Bu sayfa, İstanbul Barosu'na kayıtlı avukatlarımız tarafından hazırlanmıştır.

Çalışma kapsamımız

İmar planı uyuşmazlıkları

1/100.000 ölçekli çevre düzeni planlarından 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına ve parselasyon (şuyulandırma) işlemlerine kadar askı süresi içinde idari itirazlar yapılır; bu işlemlere karşı yürütmeyi durdurma talepli iptal davaları açılır.

İdari para cezaları ve yaptırımlar

Ruhsatsız ya da ruhsata aykırı yapı iddiasıyla düzenlenen yapı tatil tutanakları, belediye encümeni kararıyla verilen idari para cezaları ve yıkım kararlarının hukuka uygunluğu incelenerek iptal süreçleri başlatılır.

Tam yargı (tazminat) davaları

İdarenin hizmet kusuru veya kusursuz sorumluluk ilkesine dayanan işlem ve eylemlerinden doğan maddi ve manevi zararların tazmini için kamu kurumlarına karşı davalar yürütülür.

Süreç nasıl işler?

  1. Taşınmazın imar durumu, belediyedeki yapı dosyası ve tebliğ edilen işlem incelenir.
  2. Durum, riskler ve seçenekler yazılı olarak raporlanır.
  3. Gerekirse önce idareye başvurulur, ardından süresi içinde idare mahkemesinde dava açılır.
  4. Bilirkişi incelemesine katılınır, istinaf ve Danıştay aşamaları takip edilir.

Dikkat edilmesi gereken süreler

  • İdari işlemlere karşı iptal davası: tebliğden itibaren 60 gün (İYUK m. 7).
  • İmar planlarına itiraz: 1 aylık askı süresi içinde (3194 sayılı Kanun m. 8).
  • Tam yargı davası: zararın öğrenilmesinden itibaren 1 yıl ve her halde 5 yıl içinde idareye başvuru (İYUK m. 13).

Sık sorulan sorular

Belediye yıkım kararı verdi, ne yapabilirim?

Kararın tebliğinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir ve yürütmenin durdurulması istenebilir. Yapının ruhsata uygun hale getirilip getirilemeyeceği de ayrıca değerlendirilmelidir.

İmar planı değişikliği taşınmazımı etkiliyor, itiraz edebilir miyim?

Plan belediyede 1 ay süreyle askıya çıkarılır; bu süre içinde belediyeye itiraz edilebilir. İtirazın reddi ya da planın onayı üzerine idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

İlgili mevzuat

  • 3194 sayılı İmar Kanunu (özellikle m. 8, 18, 32, 42)
  • 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu m. 7, 12, 13
  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
  • Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosyanın koşulları farklıdır; mevzuat ve uygulama değişebilir.

Bu konuda ön görüşme

Durumunuzu kısaca yazın; bulunduğunuz ülkenin saatine göre bir görüşme planlayalım.

Ön görüşme talep edin WhatsApp'tan yazın