Kamulaştırma Hukuku
Kamulaştırmada malik iki ayrı yoldan hakkını arayabilir: kamu yararı kararının hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa idare mahkemesinde iptal davası açabilir; bedele itirazı varsa asliye hukuk mahkemesinde görülen bedel tespiti ve tescil davasında taşınmazın değerinin emsal ve gelir yöntemleriyle belirlenmesini isteyebilir. İdare kamulaştırma yapmadan taşınmaza el atmışsa ya da imar planıyla kamu hizmetine ayırdığı taşınmazı beş yıl içinde kamulaştırmamışsa, malik bedel talep edebilir.
Son güncelleme: Kasım 2026Bu sayfa, İstanbul Barosu'na kayıtlı avukatlarımız tarafından hazırlanmıştır.
Çalışma kapsamımız
Kamulaştırma ve bedel tespiti
Otoyol, baraj, enerji nakil hattı veya yeşil alan gibi kamu hizmetleri için alınan kamu yararı kararlarına karşı iptal davaları açılır. Asliye hukuk mahkemelerinde görülen bedel tespiti ve tescil davalarında taşınmazın değerinin emsal araştırması ve gelir yöntemiyle belirlenmesi için çalışılır.
Fiili el atma
İdarenin kamulaştırma yapmadan taşınmaza yol yapması veya yapı inşa etmesi halinde taşınmaz bedelinin tahsili ya da müdahalenin men'i için davalar açılır.
Hukuki el atma
İmar planında okul, park veya ibadet yeri gibi kamu hizmetine ayrılan taşınmazın beş yıl içinde kamulaştırılmaması halinde, mülkiyet hakkının kısıtlanması nedeniyle bedelin tahsili için idari yargıda dava açılır.
Acele kamulaştırma ve irtifak hakkı
Cumhurbaşkanı kararıyla (önceden Bakanlar Kurulu kararıyla) yapılan acele kamulaştırmalara karşı Danıştay nezdinde iptal davaları ile enerji şirketleri lehine kurulan irtifak ve geçit hakkı bedellerinin tespiti süreçleri takip edilir.
Süreç nasıl işler?
- Kamulaştırma kararı, tebligat ve tapu kayıtları incelenir; hangi yolun uygun olduğu belirlenir.
- İdarenin satın alma usulüyle yaptığı uzlaşma görüşmesine katılınır ya da bedel teklifi değerlendirilir.
- Uzlaşma olmazsa bedel tespiti ve tescil davasında bilirkişi incelemesi takip edilir.
- Kamu yararı kararına itiraz varsa idare mahkemesinde ayrıca iptal davası açılır.
Dikkat edilmesi gereken süreler
- Kamulaştırma işlemine karşı iptal davası: tebligattan itibaren 30 gün (2942 sayılı Kanun m. 14).
- Bedele itiraz ve maddi hata düzeltme davası: tebligattan itibaren 30 gün (2942 sayılı Kanun m. 14).
- Hukuki el atmada beş yıllık süre, imar planının yürürlüğe girmesinden itibaren işler (3194 sayılı Kanun m. 10).
Sık sorulan sorular
Kamulaştırma bedeli düşük, ne yapabilirim?
İdarenin satın alma görüşmelerinde uzlaşmak zorunda değilsiniz. Uzlaşma olmazsa idare asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti davası açar; bu davada bilirkişi incelemesine itiraz ederek taşınmazın emsallere göre değerlendirilmesini isteyebilirsiniz.
Arsam yıllardır imar planında park olarak görünüyor, bedel alabilir miyim?
Taşınmaz imar planıyla kamu hizmetine ayrılmış ve plan yürürlüğe girdikten sonra beş yıl içinde kamulaştırılmamışsa, 3194 sayılı Kanun'un 10. maddesine göre idareye başvurarak ve gerekirse idari yargıda dava açarak bedel talep edilebilir.
İlgili mevzuat
- 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu (özellikle m. 10, 14, 27, geçici m. 6)
- 3194 sayılı İmar Kanunu m. 10
- Anayasa m. 46 (kamulaştırma)
- 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş niteliği taşımaz. Her dosyanın koşulları farklıdır; mevzuat ve uygulama değişebilir.
Bu konuda ön görüşme
Durumunuzu kısaca yazın; bulunduğunuz ülkenin saatine göre bir görüşme planlayalım.
Ön görüşme talep edin WhatsApp'tan yazın