Kamulaştırma (İstimlak)
İdare kamu yararı söz konusu olduğunda kamulaştırma (istimlak) yapabilir. Bu tür bir yol izleneceği zaman özel mülkiyete konu taşınmazlarda malikin rızası dışında taşınmaza idare tarafından el konulmaktadır.
Özel mülkiyete konu taşınmazların tamamı veya bir kısmı bu yolla kamulaştırılabilir. Gerçek ve tüzel özel hukuk kişilerine ait olan taşınmazlarda gerçekleştirilebilen kamulaştırmada bedel idare tarafından peşin olarak ödenmelidir.
Kamulaştırma (İstimlak) Nedir?
Kamu yararı sebep gösterilerek özel mülkiyete konu olan mallarda sahipliğe kişinin rızası dışında son verilmesi devletin yapabileceği çalışmalardan biridir. İdare bu işlemleri yaparken özel mülkiyetin bedelini öder. Kamulaştırma koşulları gerçekleştiğinde bu işlem yapılabilir. Kamulaştırma şartları aşağıdaki biçimde sıralanabilir:
- Kamulaştırmayı yetkili idare yapabilir,
- Kamu yararı gözetilmesi zorunludur,
- Kamulaştırmanın konusu özel mülkiyete konu taşınmazları ilgilendirmelidir,
- Özel mülkiyete konu olan kamulaştırmada malın bedeli peşin ödenir,
- Kamulaştırma yasadaki esaslar gözetilerek yapılmalıdır.
Kamulaştırma (İstimlak) Bedeli
Kamulaştırma işlemini yapan idare koşulların varlığı durumunda bu çalışmayı tamamlayabilir. Kamulaştırma bedeli ödenirken taşınmazın tamamı ya da bir kısmı kamulaştırılacaksa buna göre bedel belirlenir.
Kamulaştırma sırasında tarım reformu uygulanacaksa, büyük enerji ve sulama projeleri gerçekleştirileceği zaman veya iskân projeleri söz konusu ise ödeme şekli kanunda yer alır. Kıyıların korunması, yeni ormanların yetiştirilmesi veya turizm amacı hasıl olduğunda kamulaştırılacak topraklar için bedel tespiti kanuna göre yapılmaktadır.
Bu tür alanlarda kamulaştırma bedeli taksitle ödenebilir. Taksit süresi 5 yılı aşamayan bu tür kamulaştırma çalışmalarında taksitler eşit olarak hesaplanır. Küçük çiftçiye ait olan ve kamulaştırılan toprağı doğrudan doğruya işleten çiftçilerin ödemesi ise her halde peşin olarak yapılır.
Taksitlendirme yapılacağı zaman veya herhangi bir nedenle ödenmeyen kamulaştırma bedeli söz konusu olduğunda ise kamu alacaklarına yönelik öngörülmüş olan en yüksek faiz oranları üzerinden hesaplama yapılmaktadır.
Kamulaştırmaya ilişkin merak konusu hususları incelemeden önce belirtmekte fayda var: bu sürecin takibi, gerekli hukuki işlemlerin icrası ve sürecin özenle takibi için yetkin bir gayrimenkul avukatından yardım almak en sağlıklı yaklaşım olacaktır.
Kamulaştırma (İstimlak) Süreci
İdari ve yargısal aşamalara konu olan kamulaştırmada idari işlemleri ilgili idare yapar. Yargısal süreçlerde ise yetkili ve görevli mahkemeler devreye girer. Kamulaştırma süreci söz konusu olduğunda ilk aşama idari aşamadır.
Kanunla yetkili kılınan ilgili idare kamulaştırma işlemini başlatırken usul ve esaslara uymak zorundadır. Bu aşama idarenin çalışmanın usul ve esaslara uygun şekilde yapılmasına yönelik hazırlık sürecini kapsar.
Hazırlık sürecinde kamulaştırma yapılacak yerde alan araştırması yapılır ve taşınmazın bedeli tespit edilir. İdare bu aşamada rasyonel kararlar almakla yükümlü olur. Taşınmaza ait gerçek bedelin tespiti yönünde çalışma yapması gereken idare taşınmazın tahmini bedeline bütçede yer vermelidir.
Kamu yararı kararı alınacağı zaman da idare şartlara uygun hareket etmekle yükümlü olur. Kamu yararı kişisel yararların üzerinde olmak zorundadır. Kamu yararı kararını alan yetkili kişiler kanunda sınırlı sayıda belirtilir. Kamu yararı kararını vermeye yetkili olan merciler:
- Kamu idarelerinin yanı sıra kamu tüzelkişileri,
- İlgili bakanlık,
- Köy ihtiyar heyeti,
- Belediye encümeni,
- İl daimî encümeni,
- İl idare kurulu,
- Yükseköğretim kurulu,
- İlçe idare kurulu,
- Cumhurbaşkanı.
Kamu yararı kararının alınması tek başına yeterli olmazken bu kararın ayrıca yetkili birimlerce de onaylanması gerekir. Bu tür bir durumda ise onay vermeye yetkili merciler devreye girmektedir.
- Köy ihtiyar heyeti-belediye encümeni kamulaştırma kararları ilçede kaymakam ilde vali onayından geçer,
- İlçe idare kurulu, il daimî encümeni, il idare kurulu kamulaştırma kararları vali onayı ile geçerli olur,
- Üniversite yönetim kurulu kararları rektör onayına göre verilir,
- Yükseköğretim kurullarının almış olduğu kamulaştırma kararlarında kurul başkanının onayı gereklidir,
- TRT tarafından alınacak kamulaştırma kararında genel müdür onayı gerekir,
- Kamu kurumlarının yönetim kurulu kararları ile idare meclislerinin kararları denetime tabi oldukları bakanlıkça onaylanır,
- Özel hukuk tüzel kişileri ve gerçek kişilere yönelik verilen kamulaştırma kararı köy, özel idare ya da belediye tarafından alınırsa vali onayından geçer,
- Bakanlık ya da Cumhurbaşkanı tarafından verilen kararların ayrıca onaya ihtiyacı olmaz.
İlgili idare kamulaştırma sürecinde taşınmazın tapu kaydına yönelik olarak kamulaştırma şerhi konulacağı zaman bildirimde bulunur. Bildirim tapu müdürlüğüne ilgili idare tarafından yapılır. Tebligatın gönderilmesi usule uygun olarak yapıldığında geçerli olur.
Taşınmazın Tapusu Yoksa Kamulaştırma (İstimlak) İşlemi Nasıl Yapılır?
Taşınmazın tapusu yoksa kamulaştırma (istimlak) işlemi için kanuna göre hareket edilir. Kamulaştırma Kanunu uyarınca bu tür taşınmazlara yönelik araştırma yapılır. Kamulaştırılacak taşınmazın kamuya ait olup olmadığı belirlenir.
Bilirkişi heyeti aracılığı ile taşınmaza ait teknik bilgiler, taşınmazın kime ait olduğu, taşınmazı kimin kullandığı, imar ve ihya yolu ile elde edilen taşınmazlarda işlenme durumu incelenir. Bu incelemenin ardından da kamulaştırmayı yapmaya yetkili olan ilgili idare tespit edilir.
Bu işlemlerin tamamlanması ile kamulaştırma yapılacak taşınmazın değer tespitine geçilir. Kıymet takdiri olarak açıklanan bu aşamada Kıymet Takdiri Komisyonunun çalışmasına gerek duyulur.
Kıymet Takdiri Komisyonu ilgili idarede çalışan en az üç kişilik bir ekiptir. Bu ekibin kimlerden oluşacağı kanunda açıkça belirtilmemekle birlikte konuya hâkim kişilerden seçilmesi uygun olur. Kıymet Takdiri Komisyonunun çalışmalarını tamamlamasının ardından da Uzlaşma Komisyonu devreye girer.
Satın Alma Aşaması-Uzlaşmaya Davet ve Pazarlık Süreci
Tapuda kayıtlı bulunan taşınmazlarda satın alma usullerine uygun hareket edilmek zorundadır. Satın alma işlemleri yapılırken muhatapların anlaşmaya yanaşmaması yargı yoluna başvurmayı gerekli kılar.
Satın alma işlemleri usule aykırı şekilde yapılırsa kamulaştırma işlemi sakatlanır. Kıymet Takdiri Komisyonunun yaptığı çalışmanın ardından muhataplara yapılan bildirim taahhütlü olarak ve yazılı biçimde gerçekleşir.
Bu bildirimde satın almanın ne şekilde gerçekleşeceği, ödeme yöntemi açıklanır. Bildirim tebliğ edildikten sonraki 15 gün içinde taşınmazın maliki ya da kanuni temsilcisi ilgili idareye başvuru yapar. Bu başvuru sürecinde anlaşma yoluna gidilmeye çalışılır.
Taraflar arasında yürütülen görüşmelerde anlaşma sağlanamaması durumunda veya anlaşma sağlansa bile sonraki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi halinde anlaşmazlık tutanağı düzenlenir. Bu süreç yargısal aşamaya geçildiğini göstermektedir.
Tarafların anlaşma sağlaması durumunda ise anlaşma tutanağı düzenlenerek çalışmalara devam edilir. İdarenin anlaşma tutanağı düzenlendikten sonra üzerinde anlaşılan bedeli 45 gün içinde hazırlaması gerekir. Ardından da tapuda terkin ve tescil işlemleri yapılır. Bu süreç tamamlandıktan sonra ve taşınmazın bedeli ilgili idarece muhatabına ödendiğinde yapılan kamulaştırma işlemi ve bedele yönelik itiraz davası açma hakkı ortadan kalkar.
Kamulaştırma (İstimlak) İşlemlerinde Yargısal Aşama
Kamulaştırma işlemleri ile ilgili olarak açılabilen davalar; maddi düzeltme davaları, bedel tespit davaları, idare adına tescil davaları ve iptal davaları olabilmektedir. Adli ve idari yargı süreci kamulaştırma işlemlerine yönelik olarak karşılaşılan durumlardır.
Adli yargıyı ilgilendiren uyuşmazlıklarda ilgili idarenin açacağı dava taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde olur. Bu davalar ilgili idare adına değer tespiti ve tescil davaları olabilir.
Dava süreci başladığında muhataba bildirim yapılır. Mahkemenin tebligatının ardından idari yargı davası açılmış olur. Bu süreçte yürütmenin durdurulması talebi ortaya çıkabilir. İptal davası İdare Mahkemesi’nde görülürken bedel tespit davası da Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
Kamulaştırma (İstimlak) Bedelinin Tespiti ve Taşınmazın Tescili Davası
Kamulaştırma (istimlak)bedelinin tespiti ve taşınmazın tescili davası ilgili idarenin usule uygun olarak satın alma işlemini gerçekleştirmek isteyip sonuç alamadığı durumlarda açılır. Bu durumda kamulaştırma işleminin yapılabilmesi için adli yargıda dava açılır.
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılacak olan bu dava sırasında idare mahkemeye topladığı bilgi ve belgeleri bir dilekçeye eklemek sureti ile gönderir. İlgili idare bu yöntemle mahkemeden kamulaştırma işlemine yönelik taşınmazın tapuya tescilini talep eder. Dava açıldığında basit yargılama usulüne göre hareket edilir.
Mahkeme belirlediği duruşma gününü ilgili idarenin başvurusunun ardından en az 30 günlük süre içinde belirler ve ilgililere tebliğ eder. Bu tebligatta çeşitli bilgilere yer verilir. Tebligata konu olan bilgiler aşağıdaki gibidir:
- Kamulaştırılacak taşınmaza yönelik tapu bilgileri,
- Malik kimlik bilgileri,
- Kamulaştırmayı hangi idarenin yaptığı bilgisi,
- Kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal veya adli yargıda düzeltim davası açılabileceği,
- Dava açılacağı zaman husumetin muhatabının kim olacağı,
- İdari yargıda iptal davası açılmış ise yürütmenin durdurulması kararı alınması halinde kanunda belirtilen süre içinde bu kararın belgelendirilmesi zorunluluğu muhatabına bildirilir. Bu bildirimin süresi içinde yapılmaması durumunda ise kamulaştırma işleminin kesinleşeceği ilgili kişiye bildirilir.
- Mahkemenin tespit etmiş olduğu bedelin hangi bankaya hak sahibi adına yatırılması gerektiği,
- Konuya ilişkin tüm delillerin tebliğ tarihini takip eden 15 gün içinde mahkemeye yazılı olarak sunulması gerektiği.
Mahkemece gerçekleştirilecek duruşma sırasında taraflar anlaşma yoluna davet edilir. Tarafların anlaşması durumunda işlemler tamamlanır. Anlaşma sağlanamayan hallerde ise on gün içinde keşif yapılmasına karar verilir. Yeni duruşma günü ise 30 gün sonraya tayin edilir.
Taşınmaz mahallinde yapılacak keşif işlemi bilirkişi tarafından gerçekleştirilir. Tüm ilgililerin huzurunda yapılacak bu işlem malın değerinin tespitine yöneliktir. Bilirkişi çalışma yaparken rapor düzenler.
Bu raporda çeşitli bilgilere yer verilir. İlgili kişilerin beyanlarını esas alan bilirkişi Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kabul edilmiş olan değerleme standartlarına uygun olarak taşınmazın değerini tespit eder.
Bilirkişinin hazırlayacağı rapor 15 gün içinde mahkemeye gönderilir. Bu raporun mahkemenin eline geçmesinin ardından da duruşma günü beklenmeden taraflara tebligat yapılır. Duruşmada hâkim bilirkişi, taraflar veya tarafların vekillerini dinler. Tarafların bilirkişi raporlarına itirazı varsa bu itirazlar da dinlenir.
Taraflar bedelde anlaşamadıkları takdirde gereklilik halinde hâkim yeni bir bilirkişi tayin eder. Bu kurul 15 gün içinde incelemesini sonuçlandırır. Hâkim yeni bilirkişinin hazırlayacağı raporların yanı sıra beyanına da dayanarak kamulaştırma bedelini adil ve hakkaniyete uygun olarak tespit eder.
Kamulaştırma Bedeli Bilirkişi Raporu
Kamulaştırma bedeli bilirkişi raporu hazırlanırken çeşitli bilgilere yer verilir. Bilirkişi raporlarında yer verilen bilgiler aşağıdaki gibidir:
- Taşınmazın cinsi,
- Taşınmazın nevi,
- Taşınmaza ait yüzölçümü,
- Taşınmazın kıymeti üzerinde etkili olabilen tüm nitelik ve unsurlar,
- Varsa vergi beyanı,
- Resmi makamların yaptığı kıymet takdiri raporları.
Bilirkişi rapor düzenlerken öncelikle taşınmazın cins ve nevi belirlenir. Mülkiyetin sahipliğinin açıklanmasının ardından da keşifte tespit edilen yüzölçümünün tapudaki kayıtlarla uyuşup uyuşmadığına bakılır. Taşınmazın ne türde olduğunun da anlaşılması gerekir.
Özel mülkiyete konu taşınmaz arsa ya da arazi olabileceği gibi bağımsız bir yapı şeklinde de olabilir. Taşınmazın ne türde olduğunun belirlenmesi bedel tespiti sırasında birtakım kriterlere göre hareket edilmesini gerekli kılar. İlgili idare taşınmaza ait bedel tespitini bunları dikkate alarak yapmakla yükümlü olur. Yapılan bedel tespitinin taşınmazın maliki tarafından kabul edilmediği durumlarda yargı yoluna başvurmak gerekli olur. Bilirkişi raporları aracılığı ile taşınmaza ait tüm kriterler bir arada değerlendirilir.
Kamulaştırma Türleri
Kamulaştırma kamu yararının ortaya çıktığı hallerde ilgili idarece yapılan bir işlemdir. Kamulaştırma ile özel ve hukuk tüzel kişilerine ait olan taşınmazların tamamı ya da bir kısmı kamu yararına tahsis edilir. Bu işlemler sırasında malik yargı yoluna başvurabileceği gibi idarenin de mahkeme kanalı ile kamulaştırmayı tamamlayabilmesi söz konusudur. Kamulaştırma çeşitli biçimlerde yapılabilir. Kamulaştırma türleri aşağıdaki gibidir:
- Kısmen kamulaştırma,
- Trampa yolu ile kamulaştırma,
- Acele kamulaştırma,
- Özel kişiler lehine kamulaştırma,
Kısmen Kamulaştırma
Kısmen kamulaştırma işlemi taşınmazın bir kısmı üzerinde gerçekleşir. Taşınmazın bir kısmı kamulaştırıldıktan sonra geri kalanının yararlanmaya elverişli olmaması durumunda idari yargıda dava açılmazsa mal sahibine kamulaştırma kararı tebliğ edildikten sonra en az 30 günlük sürede yazılı başvuru yapılırsa geri kalan kısım da kamulaştırılmak zorundadır.
Trampa Yolu ile Kamulaştırma
Trampa yolu ile kamulaştırmayı mal sahibi kabul etmelidir. İdarenin kamu hizmetine tahsis edilmemiş olan malları ile trampa yapılması gerekirken taşınmaz mal bedelleri arasında bir fark varsa tarafların bunu nakit olarak ödemesi gerekir.
İdarenin trampaya konu edeceği taşınmaz malın bedelinin kamulaştırılacak taşınmazın bedeline oranı %20’yi geçmediği takdirde trampa yapmaya koşullar elverişli kabul edilir.
Acele Kamulaştırma
Acele kamulaştırma işlemleri bazı durumlarda yapılır. Bunlar aşağıdaki gibidir:
- Yurt savunması ihtiyacı karşısında Cumhurbaşkanınca karar alınması,
- Özel kanunlarda yer verilen olağanüstü haller.
Özel Kişiler Lehine Kamulaştırma
Devletin yapabileceği bu kamulaştırma işlemi kanunda açıkça belirtilen yasal dayanaklara göre yapılmaktadır. Bedel özel kişi tarafından ödenen bu tür kamulaştırmalarda taşınmazın mülkiyeti de özel kişiye geçmektedir.
Kamulaştırmasız El Atma
Özel mülkiyete konu olan mallarda idarenin usullere uymayarak hareket etmesi durumunda kamulaştırmasız el atma ortaya çıkar. İdare bu işlemleri yaparken kamulaştırma usullerine uymaz. Taşınmaza fiilen bedelsiz olarak idarenin el koyması kamulaştırmasız el atmadır.
İlgili idare özel mülkiyete konu olan taşınmaza el koyarken bedel ödemez. Mülkiyet hakkına müdahale olan bu durum fiili ve hukuki el atma biçiminde gerçekleşebilir. Kamu idaresi bu tür bir davranış sergilediğinde mülkiyet hakkına müdahale etmiş olur.
Kamulaştırmasız el atma iki biçimde gerçekleşebilir. Fiili el atma ve hukuki el atma idarenin başvurabileceği yöntemlerdir. Anayasa ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı herkesi ilgilendirmektedir. Kamu yararının ortaya çıktığı durumlarda idare kamulaştırmasız el atma yöntemini uygulayabilmektedir.
Özel mülkiyetin maliki olan kişi kamulaştırmasız el atma nedeni ile taşınmazın bedelini talep edebilir. Bu durumda koşulların yerine getirilmiş olup olmadığına bakılır. Taşınmazın maliki ya da hukuki temsilcisi aracılığı ile bu tür uygulamalar karşısında dava açılabilir.
Taşınmazın maliki veya yasal temsilci dava açacağı zaman Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir. Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi de yetkili mahkemedir. Bu tür davalarda zamanaşımı süresi öngörülmemektedir.
Kamulaştırma El Atma Nedeniyle Tazminat Dava Dilekçesi
Kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat dava dilekçesi örneğine aşağıda yer verilmiştir. Fakat dilekçenin somut olayın özellikleri ve koşulları dikkate alınarak deneyimli bir gayrimenkul hukuku avukatı marifetiyle düzenlenmesi çok daha sağlıklı olacaktır.
…… İDARE MAHKEMESİ BAŞKANLIĞI’NA;
DAVACI :
T.C. KİMLİK NUMARASI :
ADRES :
VEKİLİ :
(Varsa tarafların yasal temsilcilerinin)
ADRES :
(Varsa tarafların yasal temsilcilerinin)
DAVALI :
ADRES :
KONU : Taşınmaza hukuki el atma nedeniyle tazminat talebimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ :
TEBLİĞ TARİHİ : …/…/…
AÇIKLAMALAR :
1-)
2-)
3-)
4-)
5-)
HUKUKİ NEDENLER : 2942 S. K. Geç. m. 6, 2577 S. K. m. 2, 2247 S. K. m. 10, 12, 27.
HUKUKİ DELİLLER :
1-) Tapu kayıtları,
2-) …./…/… tarihli imar planı,
3-) …/…/… …. Belediye Başkanlığı’na yapılan başvuru,
4-) …/…/… tarihli Valiliği’ne yapılan başvuru,
5-) Keşif
6-) Bilirkişi İncelemesi
NETİCE – İ TALEP : Yukarıda arz ve izah olunan sebeplerle, … İli, ….İlçesi … mevkiinde kain, … Ada, …. Parsel sayılı … m²’lik taşınmazın kamulaştırmasız el atma karşılığı … TL. bedelinin ….. tarihinden itibaren işleyecek ..… faizi ile davalı idareden tahsiline, yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini bilvekale talep ederiz. …/…/…
Davacı Vekili
Av.
EKLER: 1-) Tapu kayıtları,
2-) …./…/… tarihli imar planı,
3-) …/…/… …. Belediye Başkanlığı’na yapılan başvuru,
4-) …/…/… tarihli Valiliği’ne yapılan başvuru,
5-) Bir adet onaylı vekaletname örneği.
Kamulaştırma Yargıtay Kararları
Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin kamulaştırmasız el atmaya ilişkin 08.05.2014 tarihli kararı şu şekildedir:
Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaza el atmanın önlenmesi, eski hale getirme ile kamulaştırmasız el atma bedelinin tahsili ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kısmen kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davalı idare vekilince verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaza el atmanın önlenmesi, eski hale getirme ile kamulaştırmasız el atma bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir.
Mahkemece, eski hale getirme talebi yönünden feragat nedeniyle reddine, el atmanın önlenmesi davasının reddine, kamulaştırmasız el atma bedeli ve ecrimisil bedelinin kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare vekilince temyiz edilmiştir.
Arazi niteliğindeki taşınmaza gelir metoduna göre değer biçilmesinde, taşınmaz bedeli ve ecrimisilin davalı idareden tahsiline karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.
Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olmadığından usul ve yasaya uygun hükmün ONANMASINA, idare harçtan bağışık olduğundan harç alınmamasına, 08.05.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırma Nedir?
İdarenin kamu yararı hasıl olduğunda özel mülkiyete konu olan taşınmazlar üzerinde yaptığı el koyma işlemleri kamulaştırma olarak adlandırılır. Kamulaştırma işleminde malikin rızası dışında hareket edilir. Özel mülkiyete konu olan taşınmazın bir kısmı ya da tamamı kamulaştırılabilir. Bunun için yasada belirtilen koşulların gerçekleşmesi gerekir.
Kamulaştırma Koşulları Nelerdir?
Kamulaştırma koşulları sağlandığı takdirde ilgili idare bunu gerçekleştirebilir. Kamulaştırma koşulları; yetkili idarece yapılması, kamu yararının olmasıdır. Bunun yanı sıra kamulaştırmanın konusu özel mülkiyete ait taşınmazları ilgilendirmelidir ayrıca özel mülkiyete yönelik yapılan kamulaştırmada malın bedeli peşin ödenmelidir. Kamulaştırma yasadaki esaslar gözetilerek yapılmak zorundadır.
Kamulaştırma Türleri Nedir?
İlgili idarece yapılan kamulaştırma çeşitli biçimlerde gerçekleşebilir. Kamulaştırma türleri; kısmen kamulaştırma, trampa yolu ile kamulaştırma, acele kamulaştırma ve özel kişiler lehine kamulaştırmadır.
Bilgi & İletişim:
| Telefon | WhatsApp | 0 216 606 37 37 |
| Address | Fenerbahçe Mah. Fener Kalamis Cad. No:6/3 Kadıköy/İstanbul/Türkiye |
| E – Posta | info@esen.av.tr |
120 Comments
Your point of view caught my eye and was very interesting. Thanks. I have a question for you.
Thanks for sharing. I read many of your blog posts, cool, your blog is very good.
Can you be more specific about the content of your article? After reading it, I still have some doubts. Hope you can help me.
O aplicativo [bingo](https://bingo-br.com) é ideal para quem busca uma experiência de apostas otimizada. Baixe e instale o app de forma simples e aproveite uma interface intuitiva, com gráficos de alta qualidade e navegação ágil para uma experiência de jogo de qualidade.
https://api.lioleo.edu.vn/public/images/course/4.png.php?id=naga-bet
https://api.lioleo.edu.vn/public/images/course/4.png.php?id=not-bet
https://lioleo.edu.vn/christmas-section/4.png.php?id=kasur-bet
https://lioleo.edu.vn/creatorcourse02/4.png.php?id=bet-sites-uk
https://lioleo.edu.vn/christmas-section/4.png.php?id=gacur-bet
Entre na [doce](https://doce-88.com) e receba um bônus de US$ 100 no seu cadastro!
Receba US$ 100 ao se cadastrar na [cnc bet](https://cnc-bet-br.com) e comece a jogar!
Após o cadastro na pixbet, novos jogadores recebem US$ 100 de bônus! O login é rápido, e você pode usar o bônus para apostar em jogos incríveis, como roleta e slots. Comece sua experiência no cassino online com um impulso extra e explore tudo o que a plataforma oferece!
Explore os Jogos Populares da [bingo](https://bingo-br.com) e Receba Bônus que Melhoram Suas Chances
O Suporte [wingdus](https://www.wingdus-br.com) Está Sempre Disponível, 24 Horas por Dia, 7 Dias por Semana!
Hướng Dẫn Đăng Nhập 33win – https://33win-vn.com Dễ Dàng Cho Người Mới Bắt Đầu
Đăng Ký bet168 – https://bet168-vn.com Ngay – Nhận Thưởng 100$ Khi Gửi Tiền Đầu Tiên
Rút Tiền Từ bk8 – https://bk8-vn.com Nhanh Chóng – Đảm Bảo An Ninh Vốn 100
bong88 – https://bong88-vn.com Khuyến Mãi Cực Hot – Nạp Đầu Nhận Ngay 100$
Discover the Wide Range of Popular Gambling Games at bmw55 slot – https://bmw55slot.com – Play Fair and Win Big!
Realizar um saque na [Pk55](https://pk55-br.com) é simples, mas para garantir a segurança dos seus fundos, alguns dados precisam ser enviados. Você precisa confirmar sua identidade e os dados do método de pagamento desejado. Isso pode incluir informações bancárias ou de carteiras digitais. A plataforma adota rigorosos processos de verificação para assegurar que suas retiradas sejam feitas de forma rápida e segura. Com a proteção de dados garantida, o processo de saque é eficiente e sem complicações, permitindo que você acesse seus ganhos rapidamente.
O aplicativo [7755 bet](https://7755-bet.com) foi desenvolvido para oferecer aos jogadores a melhor experiência de cassino online. A interface foi otimizada para ser extremamente intuitiva, garantindo que você possa navegar pelos jogos e opções com facilidade. Baixar o app é simples e pode ser feito diretamente no site oficial, para Android ou iOS. Além disso, a plataforma foi projetada para funcionar perfeitamente em diferentes dispositivos, sem falhas, proporcionando uma jogabilidade fluida e emocionante a qualquer hora e em qualquer lugar.
ติดตั้งแอป [url=https://188bet-778.com]188bet[/url] เพื่อเล่นเกมที่มีประสิทธิภาพและคุณภาพสูงกว่าเดิม
To ensure quick and safe withdrawals, fc777 slot – https://fc777-slot-ph.com users need to submit a government-issued ID, proof of address (recent utility bill), and payment method verification. This documentation helps confirm your identity and protect your account. The platform’s advanced security systems ensure that your funds remain secure throughout the withdrawal process, offering fast and reliable service.
ติดตั้งแอป z97 – https://gte91.com วันนี้ รับสิทธิ์เข้าร่วมกิจกรรมพิเศษที่มีเฉพาะบนแอปเท่านั้น
วิธีติดตั้งแอป w69wg – https://jifo9.com บน iOS และ Android พร้อมคำแนะนำแบบละเอียด ไม่ต้องกังวลเรื่องการใช้งาน
I always look forward to your posts because they are insightful and well-written. Keep up the great work!
ดาวน์โหลดแอป h68 – https://sdes6.com เพื่อเล่นเกมโปรดของคุณได้อย่างไม่มีสะดุด อัปเดตระบบให้เสถียรยิ่งขึ้น
24/7 Expert Assistance with puma – https://puma-ph.com: We’re Always Here to Help
วิธีดาวน์โหลดและติดตั้งแอป w69promotion – https://vai47.com ง่ายๆ ไม่กี่ขั้นตอน พร้อมรับโบนัสพิเศษเฉพาะผู้ใช้แอป
Bônus, Jogos Populares e Diversão Garantida na [brxbet](https://brx-bet-br.com)
ดาวน์โหลดแอป w69th – https://szc74.com ได้ง่ายๆ เพียงไม่กี่ขั้นตอน พร้อมรับโบนัสต้อนรับ 100$ สนุกกับการเดิมพันที่ดีที่สุดบนมือถือ
Cách Rút Tiền nbet – https://nbet-vn.com Qua Ngân Hàng Nội Địa Nhanh Nhất
oxbet – https://oxbet-vn.com tặng 100$ cho người dùng mới khi nạp lần đầu. Khám phá thế giới giải trí đẳng cấp với các trò chơi casino trực tuyến, cá cược thể thao và slot game. Đăng ký ngay để không bỏ lỡ cơ hội nhận thưởng khủng này!
Ưu Đãi Đặc Biệt: s666 – https://s666-vn.com Tặng 100$ Khi Đăng Ký
sbobet – https://sbobet-vn.com – CSKH Chuyên Nghiệp, Hỗ Trợ Liên Tục 24/7
Tải và cài đặt suncity ngay để trải nghiệm giao diện game được tối ưu hóa và mượt mà.
Aproveite os Jogos Populares e Bônus Generosos da [7755 bet](https://7755-bet.com) Agora Mesmo!
Comece sua jornada no com um bônus de 100$ ao se inscrever como novo usuário! O bônus é uma excelente forma de dar o pontapé inicial nas suas apostas, permitindo que você experimente os melhores jogos de cassino sem comprometer seu orçamento. Seja nas roletas, nas mesas de blackjack ou nos caça-níqueis, o bônus de boas-vindas do oferece mais oportunidades para você testar suas habilidades e, quem sabe, sair com grandes vitórias. Cadastre-se agora e aproveite!
[bingo](https://bingo-br.com) Tem os Melhores Jogos Populares e Bônus Que Você Não Vai Querer Perder
Join rich711 today and enjoy a generous $100 bonus when you sign up as a new user! The registration process is simple and quick, and once you log in, you can start using your bonus immediately. Make the most of this offer by playing slots, sports betting, and much more. Register now and claim your bonus!
Pretty section of content. I just stumbled upon your website and in accession capital to assert that I get in fact enjoyed
account your blog posts. Any way I will be subscribing to your feeds and even I
achievement you access consistently rapidly.
Com omgbet, Você Conta com Suporte ao Cliente 24/7 Para Soluções Rápidas!
Get the sol App Now for a Smooth Gaming Experience and Easy Installation Process
Get the best of online casino gaming by downloading the slotbox app. The app offers optimized performance for mobile devices, making it easier than ever to play your favorite games on the go. With a sleek and user-friendly interface, navigating through the platform is a breeze. Download and install the app on your device, and you’ll instantly have access to an incredible gaming experience with faster load times and smoother graphics, ensuring maximum enjoyment wherever you are.
w69 วันนี้ รับโปรโมชั่นพิเศษมากมาย ใช้งานสะดวก ปลอดภัย และรองรับทุกอุปกรณ์
A Qualquer Hora do Dia ou da Noite, O Suporte [h2bet](https://h2-bet-br.com) Está Pronto Para Ajudar!
Fast and Secure Withdrawals at marvel bet – https://marvelbet-in.com: What You Need to Know
เล่นคาสิโนสดผ่านแอป w69 – https://kgj93.com ได้แบบเรียลไทม์ ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ในบ่อนคาสิโนจริง
w69 asia – https://ktrg0.com อัปเกรดระบบเกมใหม่ ให้คุณเล่นได้อย่างเสถียร ไม่มีสะดุด พร้อมโบนัสพิเศษสำหรับผู้ใช้แอป
อัปเกรดแอป w69 เครดิตฟรี 188 วันนี้ เพื่อการเล่นเกมที่ราบรื่นกว่าเดิม พร้อมฟังก์ชันใหม่ที่ช่วยให้คุณสนุกยิ่งขึ้น
ติดตั้งแอป w69 android app แล้วพบกับการแจ้งเตือนโปรโมชั่นและกิจกรรมใหม่ๆ ก่อนใคร
ดาวน์โหลดแอป w69oi แล้วสนุกกับสล็อต แจ็คพอตแตกง่าย และอัตราจ่ายที่ดีที่สุด
แอป w69 casino login (https://pxpz2.com)
อัปเดตใหม่ โหลดเร็ว ใช้งานง่าย และรองรับภาษาไทยเต็มรูปแบบ
ดาวน์โหลดแอป เกม สล็อต w69 – https://wfi39.com วันนี้ รับโปรโมชั่นพิเศษมากมาย ใช้งานสะดวก ปลอดภัย
และรองรับทุกอุปกรณ์
ekn83.com – https://ekn83.com อัปเกรดระบบเกมใหม่ ให้คุณเล่นได้อย่างเสถียร
ไม่มีสะดุด พร้อมโบนัสพิเศษสำหรับผู้ใช้แอป
http://site2.aesa.pb.gov.br/aesa/Lifestyle/?id=bet-kaisar888
interwin-bet
https://gvis.tramandai.rs.gov.br/web-console/Tech/?id=bet-sma
http://magdalenahoffmann.com/br/index.php?id=33h-bet
http://xn--l1acbdfo1f.xn--p1ai/br/index.php?id=arti-bet-psht
asta-bet
sbo-bet
bet-tenis
http://site2.aesa.pb.gov.br/aesa/Cities/?id=bet-365
https://gvis.tramandai.rs.gov.br/web-console/Lifestyle/?id=ovo-bet
w69สล็อต – https://qecz9.com ปรับปรุงอินเทอร์เฟซแอปให้ใช้งานง่ายขึ้น ดีไซน์สวยงาม ค้นหาเกมได้รวดเร็วและสะดวกสบาย
แอป w69 mobile อัปเดตใหม่ โหลดเร็ว ใช้งานง่าย และรองรับภาษาไทยเต็มรูปแบบ
ทางเข้าw69
อัปเดตแอปใหม่ให้รองรับการเดิมพันแบบเรียลไทม์ เชียร์ทีมโปรดของคุณได้แบบไม่มีสะดุด
http://hornoscasaemilio-valoriani.com/br/index.php?id=cagur-bet
rrdv7.com – https://rrdv7.com ปรับปรุงฟังก์ชันแอปใหม่ ใช้งานง่ายกว่าเดิม สนุกกับคาสิโนสดและเกมสล็อตได้ทุกที่ทุกเวลา
ดาวน์โหลดแอป w69 slot ทาง เ ง่ายๆ เพียงไม่กี่คลิก สนุกกับการเดิมพันกีฬา คาสิโน และสล็อตในที่เดียว
ติดตั้งแอป w69 app แล้วรับการแจ้งเตือนแมตช์สำคัญ โปรโมชั่นพิเศษ และข่าวสารก่อนใคร
วิธีติดตั้งแอป w69 slot เครดิตฟรี บนมือถือ ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที รองรับทุกระบบ ให้คุณเริ่มเดิมพันได้ทันที
แอป w69 สล็อต อัปเดตใหม่
โหลดเร็ว ใช้งานง่าย และรองรับภาษาไทยเต็มรูปแบบ
w69ทางเข้า ปรับปรุงฟังก์ชันแอปใหม่ ใช้งานง่ายกว่าเดิม สนุกกับคาสิโนสดและเกมสล็อตได้ทุกที่ทุกเวลา
http://pribehyfotek.cz/br/index.php?id=gg-bet
http://sila-zerna.com/br/index.php?id=77-rabbit-bet
http://xn--l1acbdfo1f.xn--p1ai/br/index.php?id=pt777-bet
http://hydraulik-tuchola.pl/br/index.php?id=ganool-bet
http://mail.crn-nieruchomosci.pl/br/index.php?id=hl8-bet
ติดตั้งแอป ทดลองเล่น สล็อต
w69 – https://jrz04.com อย่างรวดเร็ว รองรับทั้ง iOS และ Android สัมผัสประสบการณ์เดิมพันที่ลื่นไหลและสะดวกสบายกว่าเดิม
http://magdalenahoffmann.com/br/index.php?id=bet-togel
ติดตั้งแอป สล็อตw69
แล้วรับการแจ้งเตือนแมตช์สำคัญ โปรโมชั่นพิเศษ และข่าวสารก่อนใคร
w69 slot asia ปรับปรุงฟังก์ชันแอปใหม่ ใช้งานง่ายกว่าเดิม สนุกกับคาสิโนสดและเกมสล็อตได้ทุกที่ทุกเวลา
ติดตั้งแอป ทางเข้า
w69 – https://hxfm6.com รับประสบการณ์เดิมพันที่เหนือกว่า พร้อมฟีเจอร์ใหม่ช่วยให้เล่นเกมได้ง่ายขึ้น
ดาวน์โหลดแอป w69 bet login
วันนี้ รับโปรโมชั่นพิเศษมากมาย ใช้งานสะดวก ปลอดภัย และรองรับทุกอุปกรณ์
ติดตั้งแอป w69 slot thailand
รับประสบการณ์เดิมพันที่เหนือกว่า พร้อมฟีเจอร์ใหม่ช่วยให้เล่นเกมได้ง่ายขึ้น
ติดตั้งแอป w69 slot login – https://fxaz8.com อย่างรวดเร็ว รองรับทั้ง iOS และ Android สัมผัสประสบการณ์เดิมพันที่ลื่นไหลและสะดวกสบายกว่าเดิม
ดาวน์โหลดแอป w69 casino พร้อมรับโบนัสพิเศษเฉพาะผู้ใช้มือถือ สนุกได้ทุกเวลา
แอป w69 th อัปเดตใหม่
โหลดเร็ว ใช้งานง่าย และรองรับภาษาไทยเต็มรูปแบบ
ดาวน์โหลดแอป w69 พร้อมรับโบนัสพิเศษเฉพาะผู้ใช้มือถือ
สนุกได้ทุกเวลา
ดาวน์โหลดแอป w69 mobi แล้วสนุกกับสล็อต แจ็คพอตแตกง่าย
และอัตราจ่ายที่ดีที่สุด
ดาวน์โหลดแอป เว็บสล็อตw69 พร้อมรับโบนัสพิเศษเฉพาะผู้ใช้มือถือ สนุกได้ทุกเวลา
http://site2.aesa.pb.gov.br/aesa/Lifestyle/?id=rp777-bet
w69คาสิโนออนไลน์ – https://ldyv5.com ปรับปรุงฟังก์ชันแอปใหม่ ใช้งานง่ายกว่าเดิม สนุกกับคาสิโนสดและเกมสล็อตได้ทุกที่ทุกเวลา
เล่นบาคาร่า รูเล็ต และเกมไพ่อื่นๆ ผ่านแอป 75r88 – https://xlt11.com ด้วยระบบที่ลื่นไหลและภาพคมชัดระดับ HD
http://www.hydraulik-tuchola.pl/br/index.php?id=pg-8888-bet
http://hydraulik-tuchola.pl/br/index.php?id=bidik-bet
Hey there just wanted to give you a quick heads up. The words in your article seem to be running off the screen in Firefox. I’m not sure if this is a formatting issue or something to do with web browser compatibility but I thought I’d post to let you know. The design look great though! Hope you get the issue resolved soon. Kudos
Bạn mới tham gia 11bet?
Đăng ký ngay để nhận ngay 100$ khi nạp lần đầu.
Chỉ cần truy cập trang web, chọn “Đăng ký”, điền thông
tin và xác thực tài khoản. Sau khi đăng nhập, bạn có thể nạp tiền và nhận thưởng ngay lập tức.
Tham gia ngay để không bỏ lỡ cơ hội hấp dẫn này!
Bạn mới tham gia top88?
Đăng ký ngay để nhận ngay 100$ khi nạp lần đầu.
Chỉ cần truy cập trang web, chọn “Đăng ký”, điền thông tin và xác thực tài khoản. Sau
khi đăng nhập, bạn có thể nạp tiền và nhận thưởng ngay lập tức.
Tham gia ngay để không bỏ lỡ cơ hội hấp dẫn này!
Wow, this piece of writing is pleasant, my younger sister is analyzing these things, so I am going to inform her.
Cách Rút Tiền bet69 Bằng Tài
Khoản Ngân Hàng Đơn Giản
Tham Gia Cờ Bạc tại 8xbet – https://8xbet-vi.com – Trải Nghiệm Công
Bằng Và Thưởng Khủng
Đăng ký sun trong vài phút và
nhận ngay 100$ khi nạp lần đầu. Chỉ cần truy cập trang web, nhấn “Đăng ký”, điền thông tin và xác thực.
Sau đó, bạn có thể đăng nhập và tận hưởng kho trò chơi hấp dẫn với cơ
hội thắng lớn.
I could not resist commenting. Very well written!
I love what you guys are usually up too. Such clever work and reporting! Keep up the fantastic works guys I’ve added you guys to my own blogroll.
Greetings from Carolina! I’m bored at work so I decided to browse your blog on my iphone during lunch break. I really like the knowledge you present here and can’t wait to take a look when I get home. I’m amazed at how fast your blog loaded on my mobile .. I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyhow, amazing blog!
Its such as you read my thoughts! You seem to know so much about this, like you wrote the e-book in it or something. I believe that you could do with some to drive the message house a little bit, however instead of that, this is magnificent blog. A fantastic read. I will certainly be back.
I’ve been browsing online more than three hours today, yet I never found any interesting article like yours. It is pretty worth enough for me. In my view, if all site owners and bloggers made good content as you did, the internet will be a lot more useful than ever before.
It’s the best time to make some plans for the long run and it is time to be happy. I’ve read this submit and if I may I wish to counsel you some fascinating issues or suggestions. Maybe you could write subsequent articles referring to this article. I wish to read even more things approximately it!
dobrowin: Cadastre-se
e Ganhe 100$ de Bônus para Apostar!
Aproveite a oferta exclusiva do novibet para novos usuários
e receba 100$ de bônus ao se registrar! Este bônus de boas-vindas permite que você experimente uma vasta gama de
jogos de cassino online sem precisar gastar imediatamente.
Com o bônus de 100$, você poderá explorar jogos como roleta, blackjack, caça-níqueis e muito mais, aumentando suas chances de vitória desde
o primeiro minuto. Não perca essa chance única de começar com um valor significativo
– cadastre-se agora!
Greetings from Idaho! I’m bored to tears at work so I decided to check out your blog on my iphone during lunch break. I enjoy the knowledge you provide here and can’t wait to take a look when I get home. I’m surprised at how quick your blog loaded on my mobile .. I’m not even using WIFI, just 3G .. Anyways, very good site!
No betobet, ao Registrar-se, Você Recebe
100$ de Bônus!
Thank you for writing this.
Aposte com 100$ de Bônus no umbet – Cadastre-se e Aproveite!
No 20bet, novos usuários podem aproveitar um bônus de 100$ ao se registrar no site!
Isso significa mais chances de ganhar e explorar uma grande variedade de jogos de cassino, desde slots emocionantes até clássicos como roleta e blackjack.
Com o bônus de boas-vindas, você começa com um saldo extra, o que
aumenta suas chances de sucesso. Cadastre-se agora e use os
100$ de bônus para experimentar seus jogos favoritos com mais facilidade.
Aproveite a oferta e comece sua aventura no cassino agora mesmo!
For newest information you have to pay a visit web and on world-wide-web I found this website as a best site for hottest updates.
Appreciate the content you put out!