Gayrimenkul hukuku e\u015fya hukukunu ilgilendiren bir hukuk alan\u0131d\u0131r. Gayrimenkul hukukunun bir di\u011fer \u00f6zelli\u011fi de e\u015fya hukukunun alt dal\u0131 olmas\u0131d\u0131r. Bu hukuk dal\u0131nda g\u00f6r\u00fclen dava t\u00fcrleri ise istihkak, kamula\u015ft\u0131rma, ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi, kira tespiti, \u00f6nal\u0131m hakk\u0131 gibi farkl\u0131 konulard\u0131r. Tapu ve gayrimenkul avukat\u0131<\/strong> bu davalar konusunda uzmanla\u015fm\u0131\u015f hukuk\u00e7udur.<\/p>\n Gayrimenkul Hukuku kapsam\u0131nda baz\u0131 davalar\u0131n daha s\u0131k g\u00f6r\u00fclmesine ba\u011fl\u0131 olarak tapu iptal davalar\u0131 ve tapu tescil davalar\u0131ndan s\u00f6z edilebilir. Hukuk bilimsel bir disiplin olmas\u0131 nedeni ile kendine \u00f6zg\u00fc bir dile sahiptir. Bu nedenle de mahkemeleri ilgilendiren konularda uzman hukuk\u00e7ulardan dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131nmas\u0131 hak kay\u0131plar\u0131n\u0131 engelleyici bir yakla\u015f\u0131md\u0131r.<\/p>\n Tapu ve gayrimenkul davalar\u0131 karma\u015f\u0131k dava t\u00fcrleri aras\u0131nda yer almaktad\u0131r. Buna ba\u011fl\u0131 olarak da hukuki temsilcilerin varl\u0131\u011f\u0131 olduk\u00e7a \u00f6nemli hale gelir. Bu alanda deneyim sahibi avukatlar\u0131n varl\u0131\u011f\u0131 ki\u015filerin hak kayb\u0131 ya\u015famas\u0131 y\u00f6n\u00fcnde engel te\u015fkil eder. Ayr\u0131ca bir avukat taraf\u0131ndan temsil edilmek hukuken olu\u015fabilecek yanl\u0131\u015fl\u0131klar\u0131n \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ebilmesi a\u00e7\u0131s\u0131ndan da \u00f6nem ta\u015f\u0131r.<\/p>\n Tapu ve gayrimenkul davalar\u0131 farkl\u0131 hukuk dallar\u0131 ile de temas halindedir. Bu sebeple de belirli bir alanda uzmanla\u015fman\u0131n yan\u0131 s\u0131ra di\u011fer konularda da yetkin olmak gerekir. Bu alanda hizmet verecek hukuk\u00e7ular\u0131n tecr\u00fcbeli olmalar\u0131 olduk\u00e7a \u00f6nemlidir.<\/p>\n \u0130stanbul tapu ve gayrimenkul avukat\u0131<\/strong> ile temsil edilmek dava s\u00fcre\u00e7lerinde istenilen sonu\u00e7lar\u0131n elde edilebilmesi i\u00e7in \u00f6nemlidir. Gayrimenkul Hukuku, E\u015fya Hukuku\u2019nun alt dal\u0131 olarak farkl\u0131 dava t\u00fcrlerine sahiptir.<\/p>\n Gayrimenkul davalar\u0131n\u0131n farkl\u0131 i\u00e7eriklere sahip olmas\u0131 nedeni ile \u00e7e\u015fitli hukuk dallar\u0131 ile i\u00e7 i\u00e7e ge\u00e7mi\u015f bir yap\u0131s\u0131 bulunmaktad\u0131r. Bu nedenle de kar\u0131\u015f\u0131k bir yap\u0131ya sahiptir. Gayrimenkul avukatlar\u0131n\u0131n alan\u0131nda uzmanl\u0131k sahibi olmas\u0131 ve donan\u0131mlar\u0131 bu hukuk dal\u0131 i\u00e7in \u00e7ok \u00f6nemlidir.<\/p>\n Tapu ve gayrimenkul avukat\u0131<\/strong> olarak g\u00f6rev yapan hukuk\u00e7ular\u0131n deneyimleri kat\u0131ld\u0131klar\u0131 davalar ile \u015fekillenir. Gayrimenkul Hukuku\u2019nu ilgilendiren tapu iptaline y\u00f6nelik davalar ya da tapu tescil davalar\u0131 m\u00fclkiyet haklar\u0131na y\u00f6nelik davalar aras\u0131nda yer al\u0131r.<\/p>\n Tapu iptaline y\u00f6nelik olarak ortaya \u00e7\u0131kabilen hukuka uygun olmayan pek \u00e7ok i\u015flem vard\u0131r. Bunlardan baz\u0131lar\u0131; vekaletin k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131lmas\u0131, mirastan mal ka\u00e7\u0131rma, imar uygulamalar\u0131 gibi durumlard\u0131r. Hukuka uygun \u015fekilde ger\u00e7ekle\u015fmeyen bu t\u00fcr fiillere istinaden tapu iptal ve tescil davalar\u0131n\u0131n a\u00e7\u0131labilmesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n Avukatlar Hukuk Fak\u00fcltelerinden mezun olduktan sonra mesleklerini icra eden bireylerdir. Avukatl\u0131k mesle\u011fi a\u00e7\u0131s\u0131ndan belirli bir bran\u015fla\u015fmadan s\u00f6z etmek do\u011fru olmamaktad\u0131r. Bir avukat her t\u00fcr davaya bakma yetkinli\u011fine sahiptir. Bununla birlikte baz\u0131 davalara daha s\u0131k girilmesi avukat\u0131n mesleki yeterlili\u011finde belirli bir art\u0131\u015fa neden olabilir.<\/p>\n Tecr\u00fcbeye ba\u011fl\u0131 olarak geli\u015fen bu durum kar\u015f\u0131s\u0131nda avukatlar\u0131n s\u0131n\u0131fland\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131 g\u00f6r\u00fcl\u00fcr. Gayrimenkul avukat\u0131 ifadesi de bu t\u00fcr bir yakla\u015f\u0131m\u0131n sonucudur. Bununla birlikte her avukat gayrimenkul hukukunu ilgilendiren davalara bakabilmektedir. Ta\u015f\u0131nmazlarla ilgili davalar s\u00f6z konusu ise gayrimenkul avukatlar\u0131ndan hizmet al\u0131n\u0131r.<\/p>\n En iyi tapu ve gayrimenkul avukat\u0131<\/strong> konusunda ara\u015ft\u0131rma yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda bu davalara s\u0131k giren avukatlar\u0131n tecr\u00fcbelerindeki belirgin art\u0131\u015ftan s\u00f6z edilmesi gerekir. Ta\u015f\u0131nmazlara ili\u015fkin davalar\u0131n teknik boyutlar\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulunduruldu\u011funda avukat taraf\u0131ndan temsil edilmek hak kay\u0131plar\u0131n\u0131n engellenebilmesi i\u00e7in gereklidir.<\/p>\n Gayrimenkul davalar\u0131 ile ilgili olarak bilinmesi gerekenlerden biri de bu davalar\u0131n Asliye Hukuk Mahkemesi\u2019ne a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131d\u0131r. Genellikle bu mahkemelere a\u00e7\u0131lan davalar yaz\u0131l\u0131 yarg\u0131lama usul\u00fcne uygun olarak g\u00f6r\u00fclmektedir. Dava a\u00e7\u0131laca\u011f\u0131 zaman mahkemeye dilek\u00e7e verilerek ba\u015fvuru yap\u0131lmas\u0131 gerekir. Bu t\u00fcr davalarda kanun<\/a>i temsilciler ile hareket edilmesi olduk\u00e7a \u00f6nemlidir.<\/p>\n Ta\u015f\u0131nmazlara y\u00f6nelik olarak a\u00e7\u0131lan \u00e7e\u015fitli davalar bulunur. Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi olarak da bilinen izaleyi \u015f\u00fcyu davalar\u0131, tapu iptal ve tescil davalar\u0131, kamula\u015ft\u0131rmaya y\u00f6nelik i\u015flemler i\u00e7in g\u00f6r\u00fclen gayrimenkul davalar\u0131 ilk anda akla gelenler aras\u0131nda yer almaktad\u0131r.<\/p>\n Gayrimenkul davalar\u0131 aras\u0131nda miras hukukundan do\u011fan tapu iptal davalar\u0131, \u00f6nal\u0131m hakk\u0131 davas\u0131, ta\u015f\u0131nmaz vaadi s\u00f6zle\u015fmesini ilgilendiren davalar olmak \u00fczere pek \u00e7ok konuda dava a\u00e7\u0131labilmektedir. Bu davalar\u0131n her biri di\u011ferinden farkl\u0131 \u00f6zellikler g\u00f6sterir.<\/p>\n Ta\u015f\u0131nmazlar\u0131 ilgilendiren \u00f6nemli ve s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan dava t\u00fcrlerinden biri de m\u00fcdahalenin \u00f6nlenmesi davas\u0131d\u0131r. Bu dava t\u00fcr\u00fcnde ta\u015f\u0131nmaz\u0131n, sahibinin onay\u0131 al\u0131nmadan kullan\u0131lmas\u0131 durumunda ya\u015fanan problemlerin \u00e7\u00f6z\u00fcmlenmesi gerekir. Bu t\u00fcr bir uyu\u015fmazl\u0131kta ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sahibi taraf\u0131ndan dava a\u00e7\u0131l\u0131r. Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n m\u00fclk sahibinin r\u0131zas\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda kullan\u0131ld\u0131\u011f\u0131 durumlarda m\u00fclk sahibi m\u00fcdahalenin \u00f6nlenmesi davas\u0131 a\u00e7maya hak kazan\u0131r.<\/p>\n Ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi olarak bilinen izaleyi \u015f\u00fcyu davalar\u0131 da gayrimenkul avukatlar\u0131n\u0131n \u00e7al\u0131\u015fma konular\u0131 aras\u0131nda yer al\u0131r. Bir ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde birden fazla ki\u015finin hak sahibi olmas\u0131 durumunda ortakl\u0131\u011f\u0131n giderilmesi konusunda dava a\u00e7\u0131labilmektedir. Bu t\u00fcr davalar\u0131n \u00f6nemli bir \u00f6zelli\u011fi de ta\u015f\u0131nmaz \u00fczerinde pay sahibi olan t\u00fcm payda\u015flar\u0131n davaya dahil olmas\u0131 gerekti\u011fidir.<\/p>\n Tapu ve gayrimenkul avukat\u0131 \u00fccretleri<\/strong> merak edilenlerden biridir. Bu t\u00fcr davalar s\u0131ras\u0131nda belirgin bir avukatl\u0131k \u00fccretinden s\u00f6z edilmesi yanl\u0131\u015f olur. Davan\u0131n i\u00e7eri\u011fine ba\u011fl\u0131 olarak \u00fccretlendirmede de\u011fi\u015fkenlik ya\u015fanmas\u0131 ka\u00e7\u0131n\u0131lmazd\u0131r.<\/p>\n Tapu ve gayrimenkul avukat\u0131<\/strong> ile temsil edilmek ki\u015filerin hak kayb\u0131 ya\u015famas\u0131n\u0131 engelleyebilecek bir yakla\u015f\u0131md\u0131r. Gayrimenkul avukatlar\u0131n\u0131n bakt\u0131klar\u0131 davalar aras\u0131nda tapu iptali ve tescil davalar\u0131 da bulunur.<\/p>\n Bunun yan\u0131 s\u0131ra kadastro i\u015flemlerine ba\u011fl\u0131 olarak verilecek tapunun iptali ve tescili davas\u0131 da gayrimenkul avukat\u0131n\u0131n \u00e7al\u0131\u015fma alan\u0131na girer. Ta\u015f\u0131nmaz vaadi s\u00f6zle\u015fmeleri ile ilgili uyu\u015fmazl\u0131klar s\u00f6z konusu ise ya da \u00f6nal\u0131m hakk\u0131 davas\u0131na ili\u015fkin bir konu ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda da gayrimenkul avukatlar\u0131ndan hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k al\u0131nmas\u0131 gerekli olur.<\/p>\n \u015eufa davas\u0131 olarak da bilinen \u00f6nal\u0131m hakk\u0131 davalar\u0131nda ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sahibinin ta\u015f\u0131nmaz\u0131 3. Ki\u015filere satmas\u0131 durumunda hak sahibine 3. Ki\u015fi ile ayn\u0131 \u015fartlarda ta\u015f\u0131nmaz\u0131 alma hakk\u0131 do\u011far. Hukuki a\u00e7\u0131dan yenilik do\u011furan bir hak olmas\u0131 nedeni ile ko\u015fullar olu\u015ftu\u011funda dava a\u00e7\u0131labilir.<\/p>\n\u0130stanbul Tapu ve Gayrimenkul Avukat\u0131<\/h2>\n
En \u0130yi Tapu ve Gayrimenkul Avukat\u0131<\/h2>\n
Tapu ve Gayrimenkul Avukat\u0131 \u00dccretleri<\/h3>\n